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天天觀點:多家銀行火速出手!下調房貸利率,100萬本金每月少還57元

時間 : 2023-06-21 12:53:07來源 : 中國基金報


(資料圖)

6月20日,新一期貸款市場報價利率(LPR)公布。其中,1年期貸款市場報價利率(LPR)報3.55%,5年期以上LPR報4.2%,兩個品種均下調10個基點。

從市場表現來看,當前,已經有銀行率先行動著手下調房貸利率。據某國有大行上海地區工作人員對《中國基金報》記者表示,“已接到通知,該行首套房貸利率為4.55%,原為4.65%。”

多地銀行對房貸利率下調

整體來看,隨著今日5年期以上LPR報價利率下調10bp,全國多地房貸利率已經做出調整。

在記者對上海地區多家銀行調研中,少銀行網點從業人員表示,預計后期大概率也會接到關于房貸利率下調的通知。“畢竟今天才剛剛公布LPR報價利率,從總行處傳達指令需要時間。”

不過,在調研中,也確實已有銀行搶先響應對房貸利率進行下調。一位國有大行上海地區業內人員便對《中國基金報》記者表示,當前,該行首套房貸利率的最低下限為在LPR報價4.2%基點上進行加點35bp,換言之利率為4.55%,已經較原來降低10bp。”

同時,另據相關媒體報道,在北京地區,多家銀行信貸處也將對房貸利率給予下調,并表示從明天起,首套、二套房貸利率將分別下降10BP至4.75%、5.25%。

貝殼研究院監測顯示,2023年6月,貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%,二套主流房貸利率平均為4.91%,均與上月基本持平。6月,首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和17BP。6月,貝殼百城銀行平均放款周期為23天,與上月持平,維持較快放款速度。

分能級統計,6月一線和二線城市首二套房貸利率均與上月持平,清遠、寶雞等個別城市首套房貸利率下降帶動三四線城市首套利率微降至3.97%,二套利率不變。

100萬本金每月少還57元

據悉,本次LPR報價利率下調10基點,是自去年8月以來至今年的首次“降息”。

2022年共有3次降息:1月20日5年期以上利率下調5個基點到了4.6%;5月20日再次下調15個基點到了4.45%;8月22日下調15個基點到4.3%,全年利率下調35個基點。

易居研究院研究總監嚴躍進表示,隨著LPR利率的下調,預計最近兩周各大銀行會紛紛下調房貸利率,普遍會下降10個基點,這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。

那么,本次“降息”后將為購房一族帶來哪些具體的減負效應?

嚴躍進計算,“以100萬貸款本金、30年期、等額本息”房貸為例,降息后,新購首套房和二套房房貸月供可以分別減少57元和60元。若把過去三年LPR降息,以及房貸利率下限下調等均考慮在內,實際上,最近幾年房貸月供每個月差不多可以少還10%。”

嚴躍進對《中國基金報》記者指出,當前,房貸利率政策總體上會朝著進一步下調的方向演進,充分體現了降低貸款成本、激活合理住房消費需求的導向。“房貸利率下調也將成為6月下旬、以及7月份各城市提振樓市的重要舉措。”

據悉,本次5年期以上LPR利率下調后,亦會帶動存量房貸利率的下調。

不過,業內指出,利率下調并非立刻實行,而是每年將在“重新定價日”當天調整利率,新的利率將按照“重新定價日”前一天的LPR利率和合同約定的加點情況來重新定價。據了解,大部分購房者房貸的“重新定價日”定在了每年的1月1日。

此外,民生銀行(行情600016,診股)首席經濟學家溫彬指出,當前在房地產市場活躍度再度回落、預期短期難以明顯改善、就業和收入修復受限的狀況下,按揭早償壓力居高不下。伴隨貸款重定價,LPR下調的效應將體現在居民的月供當中,利息節約、可支配收入增加下,有望提振居民的消費預期,從而為擴大內需、提振經濟帶來一系列“正反饋”。

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