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香港樓市觀望氣氛濃厚 二手房拉鋸情況未見改善

時間 : 2023-08-07 21:03:37來源 : 智通財經


(資料圖片僅供參考)

8月7日,香港“美聯樓價指數”報151.59點,按周跌0.12%,連跌6周,較年內高位跌幅擴大至2.36%;指數較四周前亦跌0.82%,今年以來的升幅進一步收窄至3.8%。美聯信心指數報57.5點,按周微升0.5%;美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,目前香港樓市觀望氣氛濃厚,二手拉鋸情況未見改善。即使信心指數按周輕微上升,但依然低于平均值(樓價好淡分界線),比起年內高位仍跌近17%。上周油塘新盤以震撼價登場,對香港樓市的影響將在之后的信心指數上反映。

美聯物業網站的減價盤比率反映,全香港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、火炭/九肚山。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續2周維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其后的是實用面積介乎約753至約1075平方呎的C類單位。

若按3區劃分,香港九龍區按周下挫。“美聯九龍樓價指數”最新報153.84點,按周跌0.6%;與四周前相比則跌1.02%;而本年迄今升3.63%。

“美聯新界樓價指數”最新報140.2點,按周升0.14%;惟比起四周前仍跌0.6%;年內迄今升4.05%。

“美聯港島樓價指數”最新報162.49點,按周升0.26%;但較四周前仍跌1.05%;而本年迄今升3.27%。

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