免费无码成人片-激情伊人五月天久久综合-色狠狠色噜噜av天堂一区-国产女人乱人伦精品一区二区

當前位置:太平洋裝修網裝修資訊企業資訊

中銀證券:9月70城房價持續承壓 關注核心城市政策進一步調整的可能性

時間 : 2023-10-20 14:11:00來源 : 智通財經

中銀證券(601696)發布研究報告稱,當前房地產板塊估值已經回到7月政治局會議之前,一方面,雖然需求端利好政策雖不斷推出,但由于沒有持續強心劑的情況下居民信心仍然不足,行業基本面復蘇仍然較弱,且市場預期不持續。另一方面,房企信用風險的負面情緒仍在蔓延。在當前時點,短期關注核心城市、尤其是一線城市政策進一步調整的可能性,若政策調整預期兌現或帶來的板塊beta行情;中長期關注城中村改造推進帶來的行業機會。重倉核心城市且財務穩健的房企或更加受益。

事件:國家統計局發布2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70大中城市新房價格環比下降0.3%,同比下降0.6%;二手房價格環比下降0.5%,同比下降3.2%。


(相關資料圖)

中銀證券主要觀點如下:

9月70個大中城市新房與二手房房價持續面臨下行壓力。

70大中城市新房房價環比下降0.3%,同比下降0.6%,同環比降幅均與上月持平;二手房房價環比下跌0.5%,同比下降3.2%,同環比降幅均與上月持平。新房房價已經連續四個月持續下滑;二手房房價已經連續五個月持續下滑。70個大中城市中,新房、二手房房價環比下跌的城市數量均處于歷史高位。9月新房房價環比上漲的城市有15個,比上月減少2個,下跌城市有54個,比上月增加2個;二手房環比上漲的城市有4個,比上月增加1個,下跌城市有65個,比上月減少1個。新房與二手房房價持續面臨下行壓力,主要是因為:1)雖然本月利好政策不斷推出,但除了部分核心城市外,多數城市的成交端恢復尚不明顯,整體新房房價仍然承壓。2)“認房不認貸”政策落地帶動部分重點城市二手房掛牌量增長,供給增加背景下,9月二手房價格仍在調整中。

一線城市在“認房不認貸”新政刺激下,市場活躍度提升,新房與二手房價格均較8月環比增長。

1)新房:北京與上海相對更有韌性。一線城市新房房價環比下降0.2%轉為環比持平,同比增速為0.7%,同比增速較上月提升了0.1個百分點。其中,北京環比增長0.4%(前值:-0.2%);上海環比上漲0.5%(前值:+0.1%);廣州環比下降0.6%(前值:-0.3%);深圳環比下降0.5%(前值:-0.6%)。北京、上海房價較廣州和深圳相對更有韌性,受高于城市均價項目入市帶動,新房價格實現上漲。2)二手房:一線城市二手房房價同比下降1.4%,同比降幅較上月收窄了0.2個百分點;環比增長0.2%,增速較上月提升了0.4個百分點。其中,北京環比提升0.7%(前值:+0.4%);上海環比提升0.6%(前值:-0.3%);廣州環比下降0.7%(前值:-0.6%);深圳環比持平(前值:-0.2%)。“認房不認貸”政策出臺后,北京和上海二手房市場活躍度提升,北京海淀區二手房指導價也有所松動,因此二手房房價均出現回升態勢;深圳二手房量價均保持平穩態勢;而廣州在“認房不認貸”、限購區域優化、首付比例下調等政策帶動下,短期內掛牌量增長明顯,因此房價依舊承壓,二手房價連續五個月環比下跌。該行認為,一線城市政策仍有進一步調整的空間,房價短期有望保持企穩回升的態勢。

二線城市中超七成城市新房房價環比下跌,超九成城市二手房房價環比下跌。

1)新房:二線城市新房房價環比下降0.3%,環比降幅較上月擴大0.1個百分點,同比增長0.2%,同比增速較上月下降了0.1個百分點。74%的城市新房房價環比下跌,沈陽、杭州、寧波、長沙、海口、成都、重慶、西安新房房價環比持平或略有上漲,其余城市環比均下跌。48%的城市新房房價同比下跌,同比漲幅相對較大的有:成都(+5.8%)、長沙(+3.6%)、寧波(+3.5%)、杭州(+3.0%),其中成都已經連續15個月同比增幅超過5%。2)二手房:二線城市二手房房價環比下降0.5%,環比降幅較上月持平,同比下降3.2%,降幅較上月擴大了0.2個百分點。超過九成的二線城市二手房房價同環比下跌。從環比來看,僅天津與石家莊環比增長0.1%,其余城市環比均下跌;從同比來看,長沙(同比+0.2%)、成都(同比+3.7%)二手房房價相對有韌性。

三線城市房價下行壓力最大,所有三線城市二手房房價本月環比均下跌。

1)新房:三線城市新房房價環比下降0.3%,環比降幅較上月收窄0.1個百分點,同比下降1.4%,同比降幅與上月持平。83%的三線城市新房房價環比下跌,80%的三線城市新房房價同比下跌。跌幅相對較大的城市有秦皇島(同比-3.5%、環比-0.5%)、牡丹江(同比-4.8%、環比-1.0%)、溫州(同比-3.4%、環比-0.5%)、宜昌(同比-3.4%、環比-0.6%)、惠州(同比-3.7%、環比-0.3%)。2)二手房:三線城市二手房房價環比下降0.5%,環比降幅較上月擴大了0.1個百分點,同比下降3.5%,同比降幅與上月持平。所有三線城市二手房房價同環比增速均為負。

現階段各類型產品房價都面臨一定的下行壓力。

70大中城市中90平以下、90-144平、144平以上新房房價同比增速分別為-0.6%、-0.6%、-0.5%,環比增速分別為-0.3%、-0.3%、-0.3%,90平以下剛需產品同比降幅略有擴大;二手房房價同比增速分別為-3.3%、-3.2%、-3.0%,環比增速分別為-0.5%、-0.5%、-0.4%,剛改(90-144平)產品二手房房價同比降幅略有擴大,改善(144平以上)產品二手房環比降幅較上月略有收窄。

投資建議:

當前板塊估值已經回到7月政治局會議之前,一方面,雖然需求端利好政策雖不斷推出,但由于沒有持續強心劑的情況下居民信心仍然不足,行業基本面復蘇仍然較弱,且市場預期不持續。另一方面,房企信用風險的負面情緒仍在蔓延。但是,該行也看到一些相對利好的供給端政策,比如多地取消土拍限價,提升市場熱度,該行認為,后續可能會傳導到取消限價,若同時增加核心地塊的供應,也許能夠在四季度帶來一波拿地熱潮,以此扭轉居民對房價的看跌預期。

該行認為,在當前時點,短期關注核心城市、尤其是一線城市政策進一步調整的可能性,若政策調整預期兌現或帶來的板塊beta行情;中長期關注城中村改造推進帶來的行業機會。重倉核心城市且財務穩健的房企或更加受益。

現階段該行建議關注兩條主線:

1)中央與地方政策寬松預期下,地產板塊或迎來較大的beta行情,其中基本面相對穩健、有一定成長性的標的:招商蛇口(001979)(001979.SZ)、華潤置地(01109)、建發國際集團(01908)、越秀地產(00123)、綠城中國(03900)、華發股份(600325)(600325.SH)、濱江集團(002244)(002244.SZ);底部回升、彈性較大的公司:金地集團(600383)(600383.SH)、龍湖集團(00960);

2)在一線城市有城市更新業務布局的房企:中華企業(600675)(600675.SH)、光明地產(600708)(600708.SH)、中交地產(000736)(000736.SZ)、城建發展(600266)(600266.SH)、天健集團(000090)(000090.SZ)。

風險提示:房地產調控升級;銷售超預期下行;融資收緊。

關鍵詞:

主站蜘蛛池模板: 给我免费播放片高清在线观看视频| 亚洲日韩av无码一区二区三区人| аⅴ天堂中文在线网| 亚洲精品美女久久久久99| 少妇裸体性生交| 羞羞午夜福利免费视频| 一本色道久久99一综合| 中文无码久久精品| 欧美成人一区二区三区在线观看| 免费a级毛片无码免费视频app| а天堂8中文最新版在线官网| 996久久国产精品线观看| 久久99精品国产99久久| 日本一区午夜艳熟免费| 中文综合在线观| 国产又爽又黄又无遮挡的激情视频| 欧美精品亚洲精品日韩专区| 色窝窝免费一区二区三区| 国产裸模视频免费区无码| 国产精品久久久久久久久鸭 | 成人日韩熟女高清视频一区| 国产又大又硬又粗| 法国性xxxx精品hd| 伴郎粗大的内捧猛烈进出视频观看| 在线观看国产精品日韩av| 日韩精品一区二区亚洲av观看| 特级做a爰片毛片免费看108| 波多野结衣的av电影| 国产乱人伦真实精品视频| 国产a级毛片| 天天躁日日躁狠狠躁| 国产精品免费看久久久无码| 亚洲精品国产成人片| 公与秀婷厨房猛烈进出视频| 性少妇中国内射xxxx狠干| 午夜色大片在线观看| 亚洲av永久无码精品| 亚洲成人av| 在线成人一区二区| 免费国产黄网站在线观看视频| 国产精品久久久久久久久免费|